מהי משכנתא שניה ולמה צריך אותה?
משכנתא שנייה היא פתרון המיועד לאנשים שמתקשים לעמוד בהחזר המשכנתא הראשונה שלהם. מחקרים כלכליים מצביעים על כך שמשקי בית מחלקים בשנות חייהם את הכנסתם בין צריכה ובין חיסכון, על בסיס ההכנסה הממוצעת הצפויה שלהם.
מה מקבלים במשכנתא שניה?
הסכום המקובל שניתן לקבל במשכנתא שניה מחושב בשיטה הבאה: כ-70% משווי הנכס המשועבד פחות יתרת החוב של המשכנתא הראשונה. לדוגמא: עבור נכס משועבד בשווי מיליון ש"ח שיתרת חובו היא 400 אלף ש"ח, נקבל 70% שהם 700 אלף פחות 400 אלף, דהיינו 300 אלף ש"ח.
איך מקבלים משכנתא שניה?
כדי לקבל משכנתא שניה מבנקים או מגופי פיננסיים אחרים יש להוכיח חסינות כלכלית על ידי הצגת מספר מסמכים:
- תלושי שכר ותדפיס תנועות עו"ש של 3 חודשים אחרונים.
- עדויות על מקורות הכנסה נוספים כמו קופות וקרנות גמל, שכר דירה וכדומה.
- שטר בעלות על הנכס המשועבד
גיוס הון מקבוצות השקעה פרטיות
בשנים האחרונות החל להתפתח מודל חדש ומעניין של השקעות נדל"ן שמצד אחד מספק ערוץ השקעה אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן ולמשקיעים פרטיים קטנים, ומצד שני מספק מקור אשראי אטרקטיבי ליזמי נדל"ן. קבוצות השקעה אלה פועלות במודל הדומה למימון ההמונים.
היזם פונה אל קבוצת משקיעים פרטיים עם תכנית עסקית לפרויקט נדל"ן שהוא מעוניין לבנות. הקבוצה מפעילה את כל הכלים העומדים לרשותה על מנת לבחון את רמת הסיכון ואת הפוטנציאל של הפרויקט, כמו גם את הרקורד המקצועי של היזם, ולאמוד את רמת הסיכון של ההשקעה בפרויקט של היזם הספציפי.
